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一、村鎮住宅群規劃的依據
村鎮住宅群的規劃必須以村鎮的總體規劃為依據。在確定所要規劃的住宅群時,必須考慮以下幾個方面:
?。ㄒ唬┐彐偟男再|是集鎮中心村還是基層村。
?。ǘ┐彐偟囊幠?偟恼嫉孛娣e、人口的多少。
?。ㄈ┐彐偟陌l展方向
?。ㄋ模?、村鎮對外的交通聯系
二、村鎮住宅群的布置要點
村鎮住宅群的布置要集中、緊湊。一為節約用地,二為便于鋪設供水、排水等公用工程設施。
我國雖然土地遼闊,但人口眾多,平均每人占耕地面積僅為1.5畝,大大少于其他國家。表1-1反映的就是一些國家的人均耕地情況。
在進行住宅建筑群的布局時要精打細算,并根據人口自然增長率科學地、嚴格地規定每戶宅墓地面積,并認真地檢查執行,以達到控側建房用地的目的。人多地少、經濟發達地區應盡量多建樓房。
三、規劃共污近期結合,以近期為主
我國村鎮建設的發展歷史證明,當地的經濟與社會的發展導至了村鎮建設的興起與發展,反過來村鎮建設的推進又為經濟與社會的發展提供了條件,兩者相互促進。村鎮住宅群的規劃要適應和滿足經濟與社會發展的鑄要,力求超前進行。
我國農村建設正處于一個變革時期,形勢發展迅速,人們的思想準備不足,有些發展也的確難以預測。因此應充分考慮客觀發展的各種可能性,適當留有發展余地。
與城市不同,村鎮建設的投資來源于集體或個人,不可能進行大規模的拆建,只能根據當地當時的實際情況以及經濟、技術等方面的可能條件來安排建設,特別是近期建設。
四、規劃要適應生產、生活的需要
規劃要有利于生產、方便生活,為農民創造一個符合現代物質與精神需要的、文明、衛生、舒適的生活環境。衛生條件是:良好的采光與通風;不受各種有害氣體污染的清潔空氣,不受各種噪音干擾的安靜的環境。
五、規劃要有地方特色
規劃應緊密結合當地的地形、地貌、氣候和生活習慣等條件,繼承和發揚當地的傳統文化與建筑風格,創造出具有靈活多變帶有強烈的地方特色、地方風格的住宅建筑。
六、規劃要注意環境衛生的需要
在住宅群規劃的同時,要考慮到污水及垃圾的處理。創造一個文明、衛生的居住環境,這是重要的條件之一。公共環境的衛生直接影響到各戶的環境衛生及個人身體健康,應在規劃中引起足夠重視。
七、規劃要符倉防火要求
農村舊住房的布置往往沒有考慮到防火的需要,每棟建筑距離較近,所用建筑材料多為可燃材料,如木裸條、草屋頂等,一旦發生火災,火勢會迅速蔓延,引起成片農宅起火,造成巨大損失。
所以,在規劃時,要注意預防火災的威脅,防止一旦發生火災時建筑物的火勢蔓延。各建筑物之間必須留出一定的安全距離,以減少火焰幅射熱的影響,并給消防人員以充分的行動場地。耐火性能越差的農宅,與鄰居相隔距離應當越遠。不同耐火等級的兩相鄰農宅之間距離。
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